Tax Holiday Uruguay 2026: qué dice el Decreto 188/026
Actualizado: 8 oct
Actualización 01/10/2026 El Decreto 225/026 (promulgado el 16/09/2026 y publicado el 29/09/2026) modificó el numeral 1 del artículo 5 SEXIES y el sub apartado a1) del artículo 5 SEPTIES del Decreto 148/007, tal como los había redactado el Decreto 188/026. Lo que cambia respecto de lo que publiqué originalmente: (1) los inmuebles que cuentan son los adquiridos a partir del 1 de setiembre de 2025 (antes decía 1 de enero de 2026); (2) en departamentos que no tienen costa sobre el Río de la Plata ni sobre el Océano Atlántico, el costo fiscal de los inmuebles urbanos se incrementa en un 100% (antes 50%); (3) en el artículo 5 SEXIES, esos inmuebles pueden coincidir con los tomados en cuenta para configurar la residencia fiscal (artículo 5-BIS); antes no podían. No cambian los umbrales de 12.500.000 UI y 6.250.000 UI, ni la vía de más de 183 días por ejercicio, ni la de fondos (625.000 UI anuales). Corregí el texto de la nota en consecuencia. Hay puntos que el decreto no aclara (los detallo en «Lo que NO afirmo»): conviene validar todo con un contador uruguayo antes de decidir. Fuente: Decreto 225/026 en IMPO.
En el mundo de la radicación, "Tax Holiday" se volvió una etiqueta de marketing. Lo que hay detrás es una norma concreta, con condiciones concretas, y en 2026 se reglamentó por decreto. Como cambia rápido, esta nota se limita a lo que pude leer en fuentes oficiales (IMPO) y te marco lo que queda a confirmar. No hago conversiones a dólares: dependen de la cotización del día y no quiero darte un número que mañana no sirva.
De dónde sale el régimen
La Ley 20.446 (del 16 de diciembre de 2025) agregó el artículo 24-BIS al Título 7 del Texto Ordenado 2023 y modificó el artículo 24. El régimen anterior del artículo 24 se podía ejercer hasta el 31 de diciembre de 2025 según el texto del artículo 24 y del Decreto 148/007, aunque la Resolución DGI 2158/026 menciona el 31 de diciembre de 2026 (lo dejo en «a confirmar»); el nuevo rige para quienes adquieran la residencia fiscal a partir del 1° de enero de 2026. La reglamentación llegó con el Decreto 188/026, promulgado el 10 de agosto de 2026 y publicado el 19 de agosto de 2026, que modifica el Decreto 148/007. Después, el Decreto 225/026 (promulgado el 16 de setiembre de 2026 y publicado el 29 de setiembre de 2026) ajustó las condiciones de inversión en inmuebles. Y la DGI lo bajó a la práctica con la Resolución 2158/026, publicada el 17 de septiembre de 2026.
Qué permite el artículo 24-BIS
Quien adquiera la residencia fiscal uruguaya desde el 1/1/2026 puede optar, por única vez, por tributar el Impuesto a las Rentas de los No Residentes (IRNR) por el ejercicio del cambio y los 10 siguientes. Según el texto, esa opción alcanza a las rentas del numeral 2 del inciso 1 del artículo 6, es decir, capital e incrementos patrimoniales de fuente extranjera. Está lejos de ser un "todo exento": alcanza a un tipo de rentas, con reglas específicas, y conviene que un contador uruguayo lo confirme para tu caso.
Las condiciones
Para acceder hay que cumplir alguna de estas dos condiciones:
Invertir en inmuebles por más de 12.500.000 UI (Unidades Indexadas), adquiridos a partir del 1 de setiembre de 2025.
O capitalizar fondos de inversión (proyectos productivos, I+D+i) por al menos 625.000 UI anuales.
Hay una vía alternativa: quien configure la residencia fiscal por permanecer más de 183 días en cada ejercicio (literal A del artículo 2) puede optar sin cumplir esas condiciones de inversión. Y en todos los casos se exige no haber sido residente fiscal uruguayo en los 2 ejercicios anteriores y no haber aplicado antes el régimen del artículo anterior (salvo excepciones).
Qué agregó el Decreto 188/026 y cómo lo ajustó el Decreto 225/026
El artículo 5 SEXIES del decreto reglamenta las condiciones. Para los inmuebles, el texto vigente del numeral 1 (en la redacción dada por el Decreto 225/026) dice que hay que efectuar «inversiones en inmuebles por un valor superior a 12:500.000 UI» y que se considera «la cotización de la Unidad Indexada del último día del mes anterior al de la inversión». Dice también: «Cuando se trate de inmuebles urbanos localizados en los departamentos que no posean costas sobre el Río de la Plata ni sobre el Océano Atlántico, su costo fiscal se incrementará en un 100% (cien por ciento)» (el Decreto 188/026 decía 50%). Y: «Los inmuebles considerados a los efectos de este apartado, serán los adquiridos a partir del 1 de setiembre de 2025» (el Decreto 188/026 decía 1 de enero de 2026), que «podrán coincidir con los tomados en cuenta para configurar la residencia fiscal de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5-BIS» (antes no podían coincidir). Cómo juega esto en tu caso conviene validarlo con un contador uruguayo. La alternativa de fondos requiere cumplir las formalidades que fije el Ministerio de Economía y Finanzas.
Qué pasa después de los 11 años
Vencido el plazo del IRNR, el artículo 24-BIS prevé dos caminos:
IRPF al 50% de la tasa durante 5 ejercicios, con fondos de al menos 625.000 UI anuales o inmuebles por más de 6.250.000 UI.
Monto fijo de 1.875.000 UI anuales, que baja a 1.250.000 UI en los ejercicios con más de 183 días de permanencia o con inversión directa en una empresa por más de 45.000.000 UI.
El artículo 5 SEPTIES del decreto reglamenta este régimen adicional (más de 6.250.000 UI en inmuebles adquiridos a partir del 1 de setiembre de 2025, con el mismo recargo del 100% en el costo fiscal de los inmuebles urbanos en departamentos sin costa, o fondos; y el monto fijo de 1.250.000 UI con aporte de capital en actividades del literal B del artículo 12 del Título 4). En la opción por inmuebles de este artículo siguen aplicando las reglas de excedente respecto de los inmuebles usados para la residencia fiscal según el artículo 5-BIS (literales a y c). El cónyuge paga el 15% de esos montos, y las opciones son anuales, con un tope de hasta veinte ejercicios desde la primera opción.
Cómo se ejerce: la Resolución DGI 2158/026
La opción por IRNR se ejerce por única vez, con declaración jurada ante la DGI, y no puede modificarse una vez ejercida.
La opción por IRPF al 50% también se hace por declaración jurada y por única vez.
El monto fijo se materializa cada año en la declaración jurada de IRPF Categoría I.
Fijate el punto central: una opción irrevocable exige planificar antes. Una vez ejercida, no hay marcha atrás.
Lo que NO afirmo (a confirmar)
Cuánto son esas UI en dólares hoy: depende de la cotización de la UI y del tipo de cambio.
Cómo interactúa el régimen con tu situación fiscal en Argentina o en otro país: eso requiere análisis de doble residencia.
Cualquier beneficio o exención que no figure en el texto de los artículos citados.
Si el umbral de 12.500.000 UI exige que los inmuebles sean urbanos: el Decreto 225/026 usa la palabra «urbanos» solo en la regla del incremento del costo fiscal, no en la del umbral.
Cómo se mide el valor de la inversión después del Decreto 225/026: el texto nuevo habla de la cotización de la UI del último día del mes anterior al de la inversión y ya no del costo fiscal actualizado del artículo 26. Conviene confirmarlo con la DGI o con un contador uruguayo.
Desde qué momento aplica el cambio del Decreto 225/026 para quien ya compró o ya optó: el decreto no trae artículo de vigencia ni régimen transitorio.
Si la inversión en inmuebles tiene que ser posterior al cambio de residencia fiscal: el texto no lo aclara.
Hasta cuándo se puede ejercer el régimen anterior (artículo 24): el artículo 24 y el Decreto 148/007 dicen 31/12/2025 y la Resolución DGI 2158/026 dice 31/12/2026.
Si ya salió la reglamentación del Ministerio de Economía y Finanzas para los fondos de inversión: yo no encontré ninguna al 01/10/2026; verificalo en el MEF y en IMPO antes de decidir.
Todo lo anterior conviene validarlo con un contador uruguayo antes de decidir.
Un régimen así tiene sentido para perfiles específicos, con capital para invertir y ganas de vivir en Uruguay, no para cualquiera. Para el marco migratorio y fiscal general mirá la Guía Residencia en Uruguay 2026; y si estás comparando destinos, el Kit de Radicación Inteligente. Para revisar un caso puntual: consulta de 1 hora (US$49,99).
Fuentes consultadas
Contenido informativo; no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Verificá con un contador/abogado matriculado.
Última revisión de fuentes: 01/10/2026. Las normas, aranceles y plazos cambian: confirmá cada dato en el organismo oficial antes de decidir.
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